Техническое обследование строительных конструкций и инженерных систем здания должно быть неотъемлемой частью эксплуатации и ремонта любого объекта капитального строительства. Правильная работа здания обеспечивает комфортные условия для проживания или работы, а также повышает его безопасность. Однако со временем инженерные системы подвержены износу, возникают неполадки в их функционировании, в связи с чем необходимо регулярно проводить их ревизию с целью своевременного выявления дефектов и проблем.
В процессе технического обследования состояния инженерных систем здания осуществляется проверка следующих сетей:
Оценивается работоспособность отопительного оборудования, вентиляции и кондиционирования воздуха, качество и чистота воздуха в помещениях. Проводится измерение температуры и влажности воздуха, анализ качества его очистки, а также проверка работоспособности клапанов, насосов и других элементов системы.
- Водоснабжение и канализация.
Производится проверка работоспособности водопровода, выявляется наличие утечек и повреждений, давление и качество воды. Также осуществляется проверка канализации: герметичность и эффективность работы сточных труб, сантехнических приборов и других элементов.
Проводится проверка электропроводки, работы электрощитов, автоматического выключателя, дополнительного оборудования и системы заземления. Измеряется напряжение и сила тока на различных участках сети, а также оценивается соответствие электроустановки нормам безопасности.
- Взрывопожаробезопасность.
Анализируется соответствие здания требованиям противопожарной безопасности. Проверяется наличие и исправность пожарной автоматики, пожарных сигнализаций, систем пожаротушения и дымоудаления. Кроме того, осуществляется проверка состояния дверей, переходов, подъездов, дымовых и вентиляционных систем.
Используемые методы и технологии
- Один из основных методов – визуальный осмотр.
В процессе осмотра удается определить наличие таких проблем, как трещины или повреждения, утечки, неисправности или неправильное функционирование оборудования и т.д. Также осмотр может помочь определить степень износа систем и оценить их общую работоспособность.
- К визуальному осмотру добавляются различные инструменты и приборы.
Неразрушающий контроль может включать использование тепловизоров для обнаружения утечек тепла или неравномерного распределения температуры, гидравлических испытаний для проверки систем отопления или водоснабжения на наличие утечек воды, измерение электрических параметров и т.д.
- Для более подробного изучения состояния инженерных сетей часто применяются различные виды анализа.
Например, анализ воды может позволить определить качество воды, наличие загрязнений или коррозии. Анализ воздуха помогает выявить наличие вредных веществ или загрязнителей в системах вентиляции или кондиционирования воздуха. А анализ электрических параметров дает возможность определить эффективность и безопасность электрооборудования.
Описанные методы и техники могут быть применены как отдельно, так и в комбинации друг с другом, с учетом особенностей здания и доступных ресурсов. Грамотный подход к выбору методов и технологий позволяет получить наиболее достоверную и полную информацию, что, в свою очередь, дает возможность назначить оптимальные меры по поддержке и обновлению инженерных сетей.
Услуги НИИ ПТЭС
Обследование инженерной инфраструктуры в системе ЖКХ – очень важный процесс, который позволяет обеспечить стабильность, бесперебойность и безопасность функционирования систем отопления, водоснабжения и канализации в зданиях различного назначения. Обратившись в Научно-исследовательский институт проектирования, технологии и экспертизы строительства, можно заказать обследование технического состояния инженерных систем любых зданий и сооружений.
Колоссальный практический опыт, высокая квалификация инженеров и профессиональные точные инструменты гарантируют полноту и точность данных. В результате проведения обследования заказчику выдается акт обследования инженерных систем здания, который содержит подробные данные о текущем состоянии сетей, проведенных исследованиях и их результатах, а также рекомендации специалистов по предотвращению аварийных ситуаций.
